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 10
一、寫字樓的定義 10
二、寫字樓的特點(diǎn) 10
三、寫字樓的模式分析 11
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 11

 12
一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現(xiàn)代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、按物業(yè)開發(fā)目的分 13

 14
一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫字樓） 14
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓） 15
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓） 16
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓） 17

 19
一、寫字樓的發(fā)展回顧 19
二、寫字樓市場(chǎng)特征分析 20
三、寫字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 22
四、甲級(jí)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 23

投資分析 25
一、房地產(chǎn)投資金額分析 25
二、寫字樓投資金額分析 26
三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源規(guī)模 27

 28
一、寫字樓新開工面積 28
二、寫字樓施工面積分析 29
三、寫字樓竣工面積分析 29

 30
一、寫字樓銷售面積分析 30
二、寫字樓銷售金額分析 31
三、寫字樓銷售價(jià)格分析 31
四、寫字樓價(jià)格波動(dòng)原因 32

 33
一、地理位置 33
二、行政劃分 33
三、土地資源 33
四、交通條件 36

 37
一、銀川GDP增長(zhǎng)情況分析 37
二、銀川產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 37
三、銀川固定資產(chǎn)投資分析 37
四、銀川工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 38
五、銀川居民收入情況分析 40

 41
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 41
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀 47
三、寫字樓相關(guān)政策分析 48

 49
一、房地產(chǎn)投資金額分析 49
二、房地產(chǎn)施工面積分析 49
三、房地產(chǎn)竣工面積分析 50
四、房地產(chǎn)銷售面積分析 50
五、房地產(chǎn)銷售金額分析 50
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 51

 52
一、銀川房地產(chǎn)投資額分析 52
二、銀川寫字樓市場(chǎng)概況 52
三、銀川寫字樓投資額分析 52
四、銀川寫字樓投資熱點(diǎn)分析 53

 54
一、銀川寫字樓新開工面積 54
二、銀川寫字樓施工面積分析 54
三、銀川寫字樓竣工面積分析 54

 55
一、銀川寫字樓銷售面積分析 55
二、銀川寫字樓銷售金額分析 55
三、銀川寫字樓待售面積分析 56
四、銀川寫字樓銷售價(jià)格分析 56

 56
一、銀川寫字樓出租面積分析 56
二、銀川寫字樓出租需求分析 57
三、銀川寫字樓的出租價(jià)格分析 57

 59
一、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 59
二、寫字樓需求情況分析 60
三、寫字樓租金水平分析 61

 61
一、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 61
二、寫字樓需求情況分析 62
三、寫字樓租金水平分析 62

 63
一、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 63
二、寫字樓需求情況分析 63
三、寫字樓租金水平分析 64

 65
一、跨國(guó)公司客戶 65
二、金融企業(yè)客戶 65
三、工業(yè)企業(yè)客戶 65
四、貿(mào)易企業(yè)客戶 65
五、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 66
六、其他類型客戶 66

 66
一、地理位置 66
二、物業(yè)服務(wù) 67
三、租金水平 67
四、內(nèi)部裝修 67
五、通信網(wǎng)路 68
六、商業(yè)配套 68

 68
一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 68
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 68
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 69
四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào) 69
五、營(yíng)造對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持 70

 71
一、開發(fā)前期招商 71
二、開發(fā)中期招商 72
三、開業(yè)階段招商 72
四、開業(yè)后的招商 73

 73
一、寫字樓業(yè)態(tài)定位 73
二、寫字樓目標(biāo)市場(chǎng) 73
三、寫字樓主題特色 74
四、寫字樓品種組合 74

 74
一、樓書 74
二、DM單 76
三、VI系統(tǒng) 76
四、戶外包裝 77
五、報(bào)紙廣告 77
六、車身廣告 78

 78
一、寫字樓項(xiàng)目的招商定位 78
二、寫字樓招商的廣告推廣 79
三、寫字樓的招商流程分析 80
四、寫字樓的招商策略建議 82
五、寫字樓的招商管理流程 84

 88
一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 88
二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù) 88
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 88

 89
一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 89
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 89
三、成立業(yè)主委員會(huì) 89
四、編寫物業(yè)維修公約 89
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí) 89
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收 89

 90
一、寫字樓租賃合同的簽訂 90
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行 90
三、寫字樓客戶的選擇 90
四、寫字樓租金的確定 93

 94
一、寫字樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容 94
二、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理 95
三、寫字樓的安全服務(wù) 95
四、寫字樓的消防管理 96
五、寫字樓的保潔管理 96

 97
一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì) 97
二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù) 97
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn) 98
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望 99
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù) 99

 101
一、寫字樓的開發(fā)策略分析 101
二、寫字樓的市場(chǎng)調(diào)查分析 102
三、寫字樓的地塊定位建議 103
四、寫字樓的市場(chǎng)需求分析 104
五、寫字樓的市場(chǎng)供給分析 105

 107
一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 107
二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 108
三、寫字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析 109
四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析 110

 114
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 114
二、更注重與城市關(guān)系的融合 114
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 115

 119
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 119
二、企業(yè)業(yè)務(wù)介紹 119
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 121
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 123

 124
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 124
二、企業(yè)業(yè)務(wù)介紹 124
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 126
四、企業(yè)發(fā)展目標(biāo) 127

寧夏亙?cè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司 128
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 128
二、企業(yè)業(yè)務(wù)介紹 128
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 128
四、企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 130

 131
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 131
二、企業(yè)業(yè)務(wù)介紹 131
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 132
四、企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 133

 134
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 134
二、企業(yè)業(yè)務(wù)介紹 134
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 134
四、企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 136

 137
一、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)前景樂觀 137
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?nbsp;137
三、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì) 138
四、郊區(qū)寫字樓市場(chǎng)前景看好 138

 139
一、價(jià)值取向明朗化 139
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì) 140
三、與國(guó)際化辦公需求相符合 142

 142
一、寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析 142
二、寫字樓市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)分析 143
三、寫字樓市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析 143
四、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析 144

 146
一、寫字樓投資開發(fā)特性 146
二、寫字樓投資開發(fā)條件 147
三、寫字樓盈利模式分析 148
四、寫字樓投資成本分析 152
五、寫字樓的投資回報(bào)率 152

 154
一、政策風(fēng)險(xiǎn) 154
二、地段風(fēng)險(xiǎn) 155
三、功能風(fēng)險(xiǎn) 155
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 155
五、空置風(fēng)險(xiǎn) 155
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 156

 156
一、寫字樓項(xiàng)目融資渠道 156
二、寫字樓投資技巧分析 157
三、寫字樓投資策略分析 159

 

 

圖表 1  中國(guó)20大城市2014年1季度甲級(jí)寫字樓存量情況 19
圖表 2  2008-2014年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計(jì) 25
圖表 3  2012-2013年全國(guó)房地產(chǎn)投資開發(fā)增速變化趨勢(shì)圖 26
圖表 4  2014年一季度不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額所占份額 26
圖表 5  2008-2014年中國(guó)寫字樓投資完成額統(tǒng)計(jì) 27
圖表 6  2013年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計(jì) 27
圖表 7  2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu) 28
圖表 8  2008-2014年中國(guó)寫字樓新開工面積統(tǒng)計(jì) 28
圖表 9  2008-2014年中國(guó)寫字樓施工面積統(tǒng)計(jì) 29
圖表 10  2008-2014年中國(guó)寫字樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 30
圖表 11  2008-2014年中國(guó)寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 30
圖表 12  2008-2014年中國(guó)寫字樓銷售額統(tǒng)計(jì) 31
圖表 13  2000-2013年中國(guó)寫字樓年均銷售價(jià)格變化趨勢(shì)圖 32
圖表 14  2014年銀川市土地登記結(jié)果公示（截至到2014年5月23日) 34
圖表 15  2009-2013年銀川市生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度 37
圖表 16  2009-2013年銀川市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)速度 38
圖表 17  2009-2013年銀川市規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度 39
圖表 18  2013年銀川市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 39
圖表 19  2009-2013年銀川市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)速度 40
圖表 20  2009-2013年銀川市農(nóng)民人均純收入及增長(zhǎng)速度 41
圖表 21  房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點(diǎn)及主要內(nèi)容 45
圖表 22  2010-2013年銀川市不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計(jì) 49
圖表 23  2010-2013年銀川市商品房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 50
圖表 24  2010-2013年銀川市商品房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 50
圖表 25  2010-2013年銀川市商品房屋銷售面積統(tǒng)計(jì) 50
圖表 26  2010-2013年銀川市商品房屋銷售金額統(tǒng)計(jì) 51
圖表 27  2010-2013年銀川市商品房屋銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 51
圖表 28  2010-2013年銀川市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額統(tǒng)計(jì) 52
圖表 29  2010-2013年銀川市寫字樓完成投資額及占比統(tǒng)計(jì) 53
圖表 30  2010-2013年銀川市寫字樓新開工面積統(tǒng)計(jì) 54
圖表 31  2010-2013年銀川市寫字樓施工面積統(tǒng)計(jì) 54
圖表 32  2010-2013年銀川市寫字樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 55
圖表 33  2010-2013年銀川市寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 55
圖表 34  2010-2013年銀川市寫字樓銷售金額統(tǒng)計(jì) 55
圖表 35  2010-2013年銀川市寫字樓待售面積統(tǒng)計(jì) 56
圖表 36  2010-2013年銀川市寫字樓銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 56
圖表 37  2010-2013年銀川市寫字樓出租面積統(tǒng)計(jì) 56
圖表 38  銀川金鳳區(qū)部分寫字樓項(xiàng)目情況 59
圖表 39  銀川市金鳳區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計(jì) 61
圖表 40  銀川興慶區(qū)部分寫字樓項(xiàng)目情況 61
圖表 41  銀川市興慶區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計(jì) 63
圖表 42  寫字樓開業(yè)后招商類別 73
圖表 43  寫字樓招商的策略 84
圖表 44  招商人員的基本工作程序 85
圖表 45  重要客戶接待流程 86
圖表 46  寫字樓招商審核流程 87
圖表 47  寫字樓自用型客戶統(tǒng)計(jì) 91
圖表 48  部分高端寫字樓項(xiàng)目設(shè)計(jì)參數(shù)一覽表 116
圖表 49  銀川建發(fā)集團(tuán)股份有限公司基本情況 119
圖表 50  銀川建發(fā)集團(tuán)股份有限公司核心業(yè)務(wù)一覽表 120
圖表 51  銀川建發(fā)集團(tuán)股份有限公司建發(fā)?現(xiàn)代城項(xiàng)目圖示 122
圖表 52  銀川建發(fā)集團(tuán)股份有限公司東方公寓項(xiàng)目圖示 123
圖表 53  綠地集團(tuán)主要業(yè)務(wù)情況一覽表 125
圖表 54  銀川綠地中心項(xiàng)目效果圖示 127
圖表 55  寧夏亙?cè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 128
圖表 56  寧夏亙?cè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司亙?cè)獓?guó)際中心項(xiàng)目圖示 129
圖表 57  寧夏大世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 131
圖表 58  寧夏大世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大世界商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目圖示 132
圖表 59  寧夏青春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 134
圖表 60  寧夏青春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青春?財(cái)富中心夜景圖示 136
圖表 61  2014-2018年銀川寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 143
圖表 62  2014-2018年銀川寫字樓竣工面積預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 143
圖表 63  2014-2018年銀川寫字樓銷售額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 144
圖表 64  2014-2018年銀川寫字樓銷售價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 145
圖表 65  寫字樓運(yùn)營(yíng)管理能力示意圖 148
圖表 66  寫字樓需求類型及因素 148
圖表 67  寫字樓需求投資者類型情況 149
圖表 68  寫字樓盈利模式整體示意圖 150
圖表 69  寫字樓盈利模式影響因素 150
圖表 70  寫字樓可持續(xù)盈利模式分析 151
圖表 71  寫字樓盈利案例研究 151
圖表 72  寫字樓運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用情況 152
圖表 73  寫字樓行業(yè)融資渠道 157