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 12
一、寫字樓的定義 12
二、寫字樓的特點 12
三、寫字樓的模式分析 13
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 13

 14
一、按建筑面積劃分 14^p第
二、按使用功能劃分 14
三、按現(xiàn)代化程度分 15
四、按綜合條件劃分 15
五、按物業(yè)開發(fā)目的分 15

 16
一、頂級物業(yè)（國際寫字樓） 16
二、高檔物業(yè)（甲級寫字樓） 17
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓） 18
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓） 18

 20
一、寫字樓的發(fā)展回顧 20
二、寫字樓市場特征分析 21
三、寫字樓錯位競爭分析 23
四、甲級寫字樓競爭分析 24

投資分析 26
一、房地產(chǎn)投資金額分析 26
二、寫字樓投資金額分析 28
三、寫字樓投資類型分布 29

 30
一、寫字樓新開工面積 30
二、寫字樓施工面積分析 31
三、寫字樓竣工面積分析 31

 32
一、寫字樓銷售面積分析 32
二、寫字樓銷售金額分析 33
三、寫字樓銷售價格分析 33
四、寫字樓價格波動原因 34

 35
一、地理位置 35
二、行政劃分 35
三、土地資源 36
四、交通條件 36

 39
一、北京GDP增長情況分析 39
二、北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 40
三、北京固定資產(chǎn)投資分析 41
四、北京工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 42
五、北京居民收入情況分析 42

 43
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 43
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀 49
三、寫字樓相關(guān)政策分析 51

 52
一、房地產(chǎn)投資金額分析 52
二、房地產(chǎn)施工面積分析 53
三、房地產(chǎn)竣工面積分析 53
四、房地產(chǎn)銷售面積分析 54
五、房地產(chǎn)銷售金額分析 54
六、房地產(chǎn)市場價格分析 55

 56
一、北京房地產(chǎn)投資額分析 56
二、北京寫字樓投資額分析 56
三、北京市寫字樓投資情況 56

 65
一、北京寫字樓新開工面積 65
二、北京寫字樓施工面積分析 66
三、北京寫字樓竣工面積分析 66
四、北京寫字樓竣工價值分析 66

 67
一、北京寫字樓銷售面積分析 67
二、北京寫字樓銷售金額分析 67
三、北京寫字樓待售面積分析 68
四、北京寫字樓銷售價格分析 69

 70
一、北京寫字樓出租面積分析 70
二、北京寫字樓出租需求分析 70
三、北京寫字樓的出租率分析 71

 72
一、寫字樓建設(shè)項目分析 72
二、寫字樓需求情況分析 72
三、寫字樓租金水平分析 73

 74
一、寫字樓建設(shè)項目分析 74
二、寫字樓需求情況分析 76
三、寫字樓租金水平分析 78

 79
一、寫字樓建設(shè)項目分析 79
二、寫字樓需求情況分析 84
三、寫字樓租金水平分析 86

 87
一、寫字樓建設(shè)項目分析 87
二、寫字樓需求情況分析 90
三、寫字樓租金水平分析 91

 92
一、寫字樓建設(shè)項目分析 92
二、寫字樓需求情況分析 93
三、寫字樓租金水平分析 94

 95
一、跨國公司客戶 95
二、金融企業(yè)客戶 95
三、工業(yè)企業(yè)客戶 95
四、貿(mào)易企業(yè)客戶 95
五、專業(yè)服務(wù)機構(gòu) 96
六、其他類型客戶 96

 96
一、地理位置 96
二、物業(yè)服務(wù) 97
三、租金水平 97
四、內(nèi)部裝修 97
五、通信網(wǎng)路 98
六、商業(yè)配套 98

 98
一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 98
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 98
三、強調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 99
四、強調(diào)銷售團隊的組織與協(xié)調(diào) 99
五、營造對企業(yè)客戶商圈的支持 100

 101
一、開發(fā)前期招商 101
二、開發(fā)中期招商 102
三、開業(yè)階段招商 102
四、開業(yè)后的招商 103

 103
一、寫字樓業(yè)態(tài)定位 103
二、寫字樓目標(biāo)市場 103
三、寫字樓主題特色 104
四、寫字樓品種組合 104

 104
一、樓書 104
二、DM單 106
三、VI系統(tǒng) 106
四、戶外包裝 107
五、報紙廣告 107
六、車身廣告 108

 108
一、寫字樓項目的招商定位 108
二、寫字樓招商的廣告推廣 109
三、寫字樓的招商流程分析 110
四、寫字樓的招商策略建議 111
五、寫字樓的招商管理流程 114

 118
一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 118
二、自主經(jīng)營型物業(yè)服務(wù) 118
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 118

 119
一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 119
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 119
三、成立業(yè)主委員會 119
四、編寫物業(yè)維修公約 119
五、制訂規(guī)劃并具體落實 119
六、做好物業(yè)的接管驗收 119

 120
一、寫字樓租賃合同的簽訂 120
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行 120
三、寫字樓客戶的選擇 120
四、寫字樓租金的確定 123

 124
一、寫字樓前臺服務(wù)內(nèi)容 124
二、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理 125
三、寫字樓的安全服務(wù) 125
四、寫字樓的消防管理 126
五、寫字樓的保潔管理 126

 127
一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì) 127
二、掌握客戶需求提供針對性服務(wù) 127
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點 128
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 129
五、運用特色管理成就超值服務(wù) 129

 131
一、寫字樓的開發(fā)策略分析 131
二、寫字樓的市場調(diào)查分析 132
三、寫字樓的地塊定位建議 133
四、寫字樓的市場需求分析 134
五、寫字樓的市場供給分析 135

 136
一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計要點 136
二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計要點 137
三、寫字樓智能辦公設(shè)計分析 139
四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計分析 140

 143
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 143
二、更注重與城市關(guān)系的融合 144
三、產(chǎn)品的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 144

 149
一、企業(yè)基本情況 149
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 149
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 150
四、企業(yè)寫字樓項目簡介 151
五、企業(yè)未來發(fā)展展望 151

 152
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 152
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 152
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 154
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 158

 158
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 158
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 159
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 160
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 160

 161
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 161
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 162
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 163
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 163

 164
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 164
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 164
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 164
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 165

 165
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 165
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 166
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 166
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 167

 169
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 169
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 170
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 170
四、企業(yè)開發(fā)項目分析 170

 172
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 172
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 173
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 173
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 174

 174
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 174
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 174
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 174
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 175

 175
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 175
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 175
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 175

 176
一、中國寫字樓市場前景樂觀 176
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?nbsp;176
三、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢 177
四、郊區(qū)寫字樓市場前景看好 177

 178
一、價值取向明朗化 178
二、產(chǎn)品符合時代特質(zhì) 179
三、與國際化辦公需求相符合 181

 181
一、寫字樓投資規(guī)模預(yù)測分析 181
二、寫字樓市場供給預(yù)測分析 182
三、寫字樓市場需求預(yù)測分析 182
四、寫字樓市場價格預(yù)測分析 183

 185
一、寫字樓投資開發(fā)特性 185
二、寫字樓投資開發(fā)條件 186
三、寫字樓盈利模式分析 187
四、寫字樓投資成本分析 191
五、寫字樓的投資回報率 191

 193
一、政策風(fēng)險 193
二、地段風(fēng)險 194
三、功能風(fēng)險 194
四、規(guī)劃風(fēng)險 194
五、空置風(fēng)險 194
六、競爭風(fēng)險 195

 195
一、寫字樓行業(yè)融資渠道 195
二、寫字樓投資技巧分析 196
三、寫字樓投資策略分析 198

 

 

 

圖表 1  2008-2014年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計 26
圖表 2  2013-2014年全國房地產(chǎn)投資開發(fā)增速變化趨勢圖 27
圖表 3  2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額所占份額 27
圖表 4  2014年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額所占份額 28
圖表 5  2008-2014年中國寫字樓投資完成額統(tǒng)計 28
圖表 6  2012-2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計 29
圖表 7  2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu) 29
圖表 8  2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu) 30
圖表 9  2008-2014年中國寫字樓新開工面積統(tǒng)計 30
圖表 10  2008-2014年中國寫字樓施工面積統(tǒng)計 31
圖表 11  2008-2014年中國寫字樓竣工面積統(tǒng)計 32
圖表 12  2008-2014年中國寫字樓銷售面積統(tǒng)計 32
圖表 13  2008-2014年中國寫字樓銷售額統(tǒng)計 33
圖表 14  2008-2014年中國寫字樓年均銷售價格變化趨勢圖 33
圖表 15  北京市行政區(qū)劃統(tǒng)計 35
圖表 16  北京市土地資源統(tǒng)計 36
圖表 17  2009-2014年北京市地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)計 40
圖表 18  2013年北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析圖 40
圖表 19  2014年北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析圖 41
圖表 20  2009-2014年北京市全社會固定資產(chǎn)投資額統(tǒng)計 41
圖表 21  2009-2014年北京市工業(yè)增加值統(tǒng)計 42
圖表 22  2009-2014年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及實際增速 43
圖表 23  2009-2013年北京市農(nóng)村居民人均純收入及實際增速 43
圖表 24  房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點及主要內(nèi)容 47
圖表 25  2010-2014年北京市不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計 53
圖表 26  2010-2014年北京市商品房施工面積統(tǒng)計 53
圖表 27  2010-2014年北京市商品房竣工面積統(tǒng)計 54
圖表 28  2010-2014年北京市商品房銷售面積統(tǒng)計 54
圖表 29  2010-2013年北京市商品房銷售金額統(tǒng)計 54
圖表 30  2013-2014年北京市房地產(chǎn)銷售均價月度統(tǒng)計 55
圖表 31  2013年北京商品住宅月度平均房價走勢圖 55
圖表 32  2010-2014年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計 56
圖表 33  2010-2014年北京市寫字樓投資額統(tǒng)計 56
圖表 34  北京市金融街商圈主要寫字樓統(tǒng)計 59
圖表 35  北京CBD商圈主要寫字樓統(tǒng)計 62
圖表 36  2010-2014年北京市寫字樓新開工面積統(tǒng)計 65
圖表 37  2010-2014年北京市寫字樓施工面積統(tǒng)計 66
圖表 38  2010-2014年北京市寫字樓竣工面積統(tǒng)計 66
圖表 39  2010-2013年北京市寫字樓竣工價值統(tǒng)計 67
圖表 40  2010-2014年北京市寫字樓銷售面積統(tǒng)計 67
圖表 41  2010-2013年北京市寫字樓銷售金額統(tǒng)計 67
圖表 42  2013年北京市寫字樓銷售金額TOP10 68
圖表 43  2010-2013年北京市寫字樓待售面積統(tǒng)計 69
圖表 44  北京市寫字樓銷售均價統(tǒng)計 69
圖表 45  2010-2013年北京市寫字樓出租面積統(tǒng)計 70
圖表 46  北京市東城區(qū)寫字樓項目情況統(tǒng)計 72
圖表 47  北京市東城區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計 73
圖表 48  北京市西城區(qū)寫字樓項目情況統(tǒng)計 74
圖表 49  北京市西城區(qū)寫字樓分布圖示 76
圖表 50  北京市西城區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計 78
圖表 51  北京市朝陽區(qū)寫字樓項目情況統(tǒng)計 79
圖表 52  北京市朝陽區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計 86
圖表 53  北京市海淀區(qū)寫字樓項目情況統(tǒng)計 87
圖表 54  北京市海淀區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計 91
圖表 55  北京市豐臺區(qū)寫字樓項目情況統(tǒng)計 92
圖表 56  北京市豐臺區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計 94
圖表 57  寫字樓開業(yè)后招商類別 103
圖表 58  寫字樓招商的策略 114
圖表 59  招商人員的基本工作程序 115
圖表 60  重要客戶接待流程 116
圖表 61  寫字樓招商審核流程 117
圖表 62  寫字樓自用型客戶統(tǒng)計 121
圖表 63  部分高端寫字樓項目設(shè)計參數(shù)一覽表 146
圖表 64  2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 150
圖表 65  2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 150
圖表 66  2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司分地區(qū)情況表 151
圖表 67  北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主要寫字樓項目情況介紹 151
圖表 68  2013年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 153
圖表 69  2013年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 154
圖表 70  2013年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司分地區(qū)情況表 154
圖表 71  2013年北京城建投資發(fā)展股份有限公司分產(chǎn)品情況表 159
圖表 72  2013年北京城建投資發(fā)展股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 160
圖表 73  2013年北京城建投資發(fā)展股份有限公司分地區(qū)情況表 160
圖表 74  北京天恒置業(yè)集團組織架構(gòu)圖 162
圖表 75  北京天恒置業(yè)集團辦公樓開發(fā)項目情況統(tǒng)計 163
圖表 76  北京天鴻集團公司發(fā)展戰(zhàn)略K計劃 168
圖表 77  北京天鴻集團公司戰(zhàn)略藍圖 168
圖表 78  北京昆泰房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司組織架構(gòu)圖 169
圖表 79  北京昆泰房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司發(fā)展歷程 170
圖表 80  北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織架構(gòu)圖 173
圖表 81  2014-2018年北京寫字樓投資規(guī)模預(yù)測趨勢圖 182
圖表 82  2014-2018年北京寫字樓竣工面積預(yù)測趨勢圖 182
圖表 83  2014-2018年北京寫字樓銷售額增長趨勢圖 183
圖表 84  寫字樓運營管理能力示意圖 187
圖表 85  寫字樓需求類型及因素 187
圖表 86  寫字樓需求投資者類型情況 188
圖表 87  寫字樓盈利模式整體示意圖 189
圖表 88  寫字樓盈利模式影響因素分析 189
圖表 89  寫字樓可持續(xù)盈利模式分析 190
圖表 90  寫字樓盈利案例研究 190
圖表 91  寫字樓運營管理費用情況 191
圖表 92  寫字樓行業(yè)融資渠道 196