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第1章 中國文化地產(chǎn)行業(yè)投資背景 18
1.1 文化地產(chǎn)定位分析 18
1.1.1 文化產(chǎn)業(yè)的定義 18
1.1.2 文化地產(chǎn)的界定 18
1.1.3 文化地產(chǎn)的特點 19
1.2 文化地產(chǎn)行業(yè)資源整合分析 20
1.3 文化地產(chǎn)行業(yè)投資特性 21
1.3.1 文化地產(chǎn)行業(yè)進入壁壘 21
1.3.2 文化地產(chǎn)行業(yè)投資風險 22

第2章 中國文化地產(chǎn)行業(yè)投資背景 27
2.1 行業(yè)政策環(huán)境分析 27
2.1.1 文化產(chǎn)業(yè)政策分析 27
2.1.2 房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策 28
2.1.3 政策環(huán)境對文化地產(chǎn)的影響 29
2.2 行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析 30
2.2.1 國民經(jīng)濟增長軌跡 30
2.2.2 城鎮(zhèn)化進程及規(guī)劃 31
2.2.3 經(jīng)濟環(huán)境對文化地產(chǎn)的影響 33
2.3 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況分析 34
2.3.1 房地產(chǎn)業(yè)景氣程度 34
2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 34
2.3.3 旅游地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 37
2.3.4 住宅地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 39
2.3.5 房地產(chǎn)市場對文化地產(chǎn)的影響 41
2.4 文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況分析 41
2.4.1 文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 41
2.4.2 文化強省建設情況 42
2.4.3 主題文化城市建設情況 42
2.4.4 “十二五”文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 43
2.4.5 文化產(chǎn)業(yè)對文化地產(chǎn)的影響 43
2.5 行業(yè)社會環(huán)境分析 44
2.5.1 居民收入水平分析 44
2.5.2 居民文化消費支出 45
2.5.3 居民教育素質(zhì)分析 46
2.5.4 社會環(huán)境對文化地產(chǎn)的影響 47
2.6 土地市場環(huán)境分析 47
2.6.1 土地政策變化情況 47
2.6.2 建設用地供需情況 48
（1）批準建設用地規(guī)模 48
（2）建設用地供應情況 49
（3）建設用地出讓情況 50
（4）重點城市土地價格 50
2.6.3 土地政策對文化地產(chǎn)的影響 51
2.7 行業(yè)融資環(huán)境分析 52
2.7.1 國內(nèi)信貸環(huán)境分析 52
2.7.2 金融機構貸款投向 54
2.7.3 信貸政策對行業(yè)的影響 55

第3章 國外文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式與經(jīng)驗借鑒 57
3.1 英國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗 57
3.1.1 英國文化資源與特色分析 57
3.1.2 英國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢 57
3.1.3 英國文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 58
3.1.4 英國文化地產(chǎn)項目案例分析 59
3.1.5 英國文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析 59
3.2 美國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗 59
3.2.1 美國文化資源與特色分析 59
3.2.2 美國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢 60
3.2.3 美國文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 60
3.2.4 美國文化地產(chǎn)項目案例分析 61
3.2.5 美國文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析 61
3.3 德國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗 61
3.3.1 德國文化資源與特色分析 61
3.3.2 德國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢 62
3.3.3 德國文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 62
3.3.4 德國文化地產(chǎn)項目案例分析 62
3.3.5 德國文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析 63
3.4 韓國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗 63
3.4.1 韓國文化資源與特色分析 63
3.4.2 韓國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢 64
3.4.3 韓國文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 65
3.4.4 韓國文化地產(chǎn)項目案例分析 65
3.4.5 韓國文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析 65
3.5 國外文化地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗總結 65

第4章 中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 67
4.1 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 67
4.1.1 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 67
4.1.2 文化地產(chǎn)行業(yè)特點分析 67
4.1.3 主要文化地產(chǎn)項目匯總 68
4.1.4 文化地產(chǎn)項目主要類型 68
4.2 文化地產(chǎn)項目市場需求分析 69
4.2.1 文化地產(chǎn)需求邏輯分析 69
4.2.2 我國文化地產(chǎn)需求巨大 70
4.3 文化地產(chǎn)行業(yè)五力模型及項目發(fā)展趨勢分析 71
4.3.1 文化地產(chǎn)行業(yè)五力模型分析 71
4.3.2 文化地產(chǎn)項目發(fā)展趨勢分析 71

第5章 中國文化地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式分析 73
5.1 文化地產(chǎn)行業(yè)價值鏈定位 73
5.1.1 文化地產(chǎn)開發(fā)中的價值鏈 73
5.1.2 文化地產(chǎn)企業(yè)價值鏈優(yōu)化路徑 73
（1）改變價值鏈的方向 74
（2）業(yè)務流程的整合 74
（3）業(yè)務外包 75
（4）建立扁平化的組織結構 75
（5）房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟 76
5.2 文化地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 76
5.3 文化地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析 79
5.3.1 城市建筑文化的保護開發(fā)模式 79
5.3.2 城市地脈文化的借鑒開發(fā)模式 79
5.3.3 城市現(xiàn)代文化的創(chuàng)新開發(fā)模式 80
5.3.4 三種城市文化地產(chǎn)開發(fā)模式比較 80
5.4 文化地產(chǎn)行業(yè)運作模式分析 81
5.5 文化地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析 82
5.5.1 文化地產(chǎn)開發(fā)融資特點 82
5.5.2 文化地產(chǎn)開發(fā)融資渠道 82
5.6 文化地產(chǎn)項目管理模式分析 83
5.6.1 文化地產(chǎn)項目管理特點 83
5.6.2 文化地產(chǎn)項目管理內(nèi)容 84
5.6.3 文化地產(chǎn)項目管理模式 85

第6章 中國文化地產(chǎn)細分領域投資機會分析 87
6.1 文化產(chǎn)業(yè)園投資機會分析 87
6.1.1 文化產(chǎn)業(yè)園政策環(huán)境 87
6.1.2 文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)現(xiàn)狀 88
（1）文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式 88
（2）文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)規(guī)模 89
（3）文化產(chǎn)業(yè)園盈利模式 90
（4）文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展中存在的問題 91
6.1.3 典型個案分析——長沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū) 92
（1）長沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況 92
（2）長沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 92
（3）長沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營布局 93
6.1.4 典型個案分析——山西廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū) 94
（1）廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況 94
（2）廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 95
（3）廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境 95
（4）廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營狀況 96
（5）廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)競爭力 97
6.1.5 文化產(chǎn)業(yè)園投資機會 97
6.2 文化創(chuàng)意地產(chǎn)投資機會分析 98
6.2.1 文化創(chuàng)意地產(chǎn)投資環(huán)境 98
（1）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 98
（2）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間演變 99
6.2.2 文化創(chuàng)意地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀與趨勢 99
（1）文化創(chuàng)意地產(chǎn)形成過程 99
（2）文化創(chuàng)意園區(qū)建設規(guī)模 99
（3）文化創(chuàng)意園區(qū)經(jīng)營效益 100
（4）文化創(chuàng)意園區(qū)開發(fā)模式 100
（5）文化創(chuàng)意園區(qū)盈利模式 101
（6）文化創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展趨勢 102
6.2.3 典型個案解析——北京798藝術區(qū) 104
（1）北京798藝術區(qū)的基本概況 104
（2）北京798藝術區(qū)的發(fā)展定位 105
（3）北京798藝術區(qū)的發(fā)展模式 105
（4）北京798藝術區(qū)的輻射能力 106
（5）北京798藝術區(qū)的優(yōu)惠政策 106
（6）北京798藝術區(qū)的平臺服務 106
（7）北京798藝術區(qū)的入駐企業(yè) 106
（8）北京798藝術區(qū)的核心優(yōu)勢 107
6.2.4 典型個案解析——上海M50創(chuàng)意園 107
（1）上海M50創(chuàng)意園的基本概況 108
（2）上海M50創(chuàng)意園的發(fā)展定位 108
（3）上海M50創(chuàng)意園的發(fā)展模式 108
（4）上海M50創(chuàng)意園的輻射能力 108
（5）上海M50創(chuàng)意園的優(yōu)惠政策 109
（6）上海M50創(chuàng)意園的平臺服務 109
（7）上海M50創(chuàng)意園的入駐企業(yè) 109
（8）上海M50創(chuàng)意園的核心優(yōu)勢 109
6.2.5 文化創(chuàng)意地產(chǎn)投資機會分析 109
6.3 影視地產(chǎn)投資機會分析 110
6.3.1 影視地產(chǎn)投資環(huán)境分析 110
（1）影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 110
（2）影視旅游發(fā)展現(xiàn)狀 112
6.3.2 影視地產(chǎn)運營模式分析 112
（1）主題公園模式 112
（2）拍攝基地模式 112
（3）基地+主題公園復合模式 113
6.3.3 影視地產(chǎn)開發(fā)與運營情況 113
（1）影視基地發(fā)展歷程 113
（2）影視基地發(fā)展現(xiàn)狀 114
（3）影視基地運營模式 114
（4）影視基地盈利模式 115
（5）影視基地建設規(guī)劃 116
（6）影視基地困境與對策 117
6.3.4 典型個案解析——東京迪士尼樂園 120
（1）項目概況 120
（2）項目定位 120
（3）項目規(guī)劃與設計 121
（4）項目成功經(jīng)驗 121
6.3.5 典型個案解析——橫店影視城 121
（1）項目概況 121
（2）項目定位 122
（3）項目規(guī)劃與設計 122
（4）項目盈利模式 122
（5）項目運營效益 122
（6）項目成功經(jīng)驗 122
6.3.6 典型個案解析——無錫影視基地 123
（1）項目發(fā)展歷程 123
（2）項目定位 123
（3）項目規(guī)劃與設計 123
（4）項目運營效益 124
（5）項目成功經(jīng)驗 124
6.3.7 影視地產(chǎn)發(fā)展方向分析 125
（1）完善影視旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈 125
（2）拓展投融資渠道 125
（3）深化影視旅游文化內(nèi)涵 125
（4）注重市場營銷 125
6.3.8 影視地產(chǎn)投資機會分析 126
6.4 旅游文化地產(chǎn)投資機會分析 126
6.4.1 旅游文化地產(chǎn)投資環(huán)境 126
（1）旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 126
（2）旅游行業(yè)收入規(guī)模分析 127
（3）旅游行業(yè)發(fā)展前景分析 128
（4）旅游行業(yè)對旅游地產(chǎn)的影響 129
6.4.2 旅游文化地產(chǎn)特點分析 129
6.4.3 旅游文化地產(chǎn)主要類型 130
（1）傳統(tǒng)民俗文化+旅游地產(chǎn) 130
（2）歐陸風情文化+旅游地產(chǎn) 130
（3）時尚休閑文化+旅游地產(chǎn) 130
6.4.4 旅游文化地產(chǎn)開發(fā)模式 131
6.4.5 旅游文化地產(chǎn)細分市場項目 131
（1）文化主題公園發(fā)展情況 131
（2）古村鎮(zhèn)旅游項目開發(fā)情況 133
（3）其它旅游文化地產(chǎn)項目情況 136
6.4.6 典型個案分析——東部華僑城 136
（1）項目概況 136
（2）項目規(guī)劃與設計 137
（3）項目運營效益 137
6.4.7 典型個案分析——上海新天地 137
（1）項目概況 137
（2）項目開發(fā)理念 138
（3）項目設計與規(guī)劃 138
（4）項目運營模式 139
（5）項目成功經(jīng)驗 139
6.4.8 典型個案分析——芙蓉古城 139
（1）項目概況 139
（2）項目定位 139
（3）項目開發(fā)理念 140
（4）項目規(guī)劃與設計 140
（5）項目成功經(jīng)驗 140
6.4.9 旅游文化地產(chǎn)投資機會分析 140
6.4.10 旅游文化地產(chǎn)項目成功要素 141
6.5 文化Mall投資機會分析 142
6.5.1 Mall的產(chǎn)生與發(fā)展 142
6.5.2 文化與Mall的結合 142
6.5.3 與Shopping Mall的區(qū)別 143
6.5.4 文化Mall發(fā)展現(xiàn)狀分析 143
6.5.5 文化Mall商業(yè)模式分析 145
（1）文化Mall的產(chǎn)業(yè)價值鏈定位 145
（2）文化Mall的業(yè)務模式 146
（3）文化Mall的營銷模式 146
（4）文化Mall的贏利模式設計 147
（5）文化Mall的現(xiàn)金流結構分析 148
（6）文化Mall的關鍵資源能力分析 148
6.5.6 典型個案分析——臺灣誠品書店 148
（1）項目概況 148
（2）項目背景 149
（3）項目盈利模式 149
（4）項目運營效益 149
（5）項目成功經(jīng)驗 150
6.5.7 典型個案分析——蘇州鳳凰國際書城 150
（1）項目概況 150
（2）項目規(guī)劃與設計 151
（3）項目運營效益 152
6.5.8 文化Mall投資機會分析 152
6.5.9 文化Mall建設經(jīng)驗與建議 152
6.6 博物館地產(chǎn)投資機會分析 153
6.6.1 博物館投資環(huán)境分析 153
（1）民辦博物館政策 153
（2）博物館建設條件 154
（3）博物館選址與環(huán)境 156
6.6.2 博物館建設與運營情況 157
（1）博物館總體建設情況 157
（2）博物館類型結構分析 157
（3）博物館區(qū)域分布情況 158
（4）民辦博物館建設情況 159
（5）數(shù)字博物館建設情況 159
（6）博物館運營情況分析 160
6.6.3 博物館運營模式分析 160
6.6.4 博物館盈利模式分析 160
6.6.5 博物館融資模式分析 160
（1）政府資本融資 161
（2）私人資本融資 161
（3）企業(yè)資本融資 161
（4）其他融資方式 162
6.6.6 典型個案分析——故宮博物院 162
（1）博物院概況 162
（2）博物館開發(fā)模式 162
（3）博物院盈利模式 163
6.6.7 典型個案分析——觀復博物館 164
（1）博物館概況 164
（2）博物館規(guī)劃與設計 165
（3）博物館開發(fā)模式 165
（4）博物館運營模式 165
（5）博物館盈利模式 166
6.6.8 我國博物館建設規(guī)劃 166
6.6.9 博物館投資機會與風險 167
6.6.10 博物館投資策略建議 168
6.7 藝術表演場館地產(chǎn)投資機會分析 169
6.7.1 藝術表演場館投資環(huán)境 169
（1）演藝產(chǎn)業(yè)政策 169
（2）演藝觀眾人數(shù) 170
6.7.2 藝術表演場館建設情況 171
（1）藝術表演場館建設情況 171
（2）劇場建設情況 172
（3）影劇院建設情況 172
（4）書場、曲藝場建設情況 173
（5）雜技、馬戲場建設情況 173
（6）音樂廳建設情況 174
（7）綜合性藝術館建設情況 174
（8）其他藝術表演場館建設情況 175
6.7.3 藝術表演場館運營模式 175
6.7.4 藝術表演場館盈利模式 177
6.7.5 藝術表演場館運營情況 178
6.7.6 典型個案分析——悉尼歌劇院 179
（1）歌劇院概況 179
（2）歌劇院定位 180
（3）歌劇院規(guī)劃與設計 180
（4）歌劇院開發(fā)模式 180
（5）歌劇院運營模式 180
（6）歌劇院盈利模式 181
6.7.7 典型個案分析——國家大劇院 181
（1）大劇院概況 182
（2）大劇院特色 182
（3）大劇院定位 182
（4）大劇院規(guī)劃與設計 182
（5）大劇院開發(fā)模式 182
（6）大劇院運營模式 183
（7）大劇院盈利模式 183
6.7.8 藝術表演場館投資機會分析 183
6.8 文化館地產(chǎn)投資機會分析 184
6.8.1 文化館基本概述 184
6.8.2 文化館建設情況 184
6.8.3 文化館區(qū)域分布 185
6.8.4 文化館經(jīng)營模式 185
6.8.5 文化館經(jīng)營效益 186
6.8.6 典型案例分析——上海世博文化中心 186
（1）文化中心概況 186
（2）文化中心定位 187
（3）文化中心規(guī)劃與設計 187
（4）文化中心開發(fā)模式 187
（5）文化中心運營模式 187
（6）文化中心盈利模式 188
6.8.7 文化館投資機會 188
6.9 其它類型文化地產(chǎn)投資機會分析 188
6.9.1 圖書館投資機會分析 188
6.9.2 青少年宮投資機會分析 189

第7章 中國文化地產(chǎn)區(qū)域市場投資潛力分析 191
7.1 北京市文化地產(chǎn)投資潛力 191
7.1.1 北京市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 191
（1）北京市文化資源與特色 191
（2）北京市文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 191
（3）北京市文化產(chǎn)業(yè)重點項目 192
7.1.2 北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 192
（1）北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策 192
（2）北京市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 192
（3）北京市房地產(chǎn)市場展望 193
7.1.3 北京市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 194
（1）北京市經(jīng)濟增長情況 194
（2）北京市居民收入水平 194
（3）北京市居民文化支出 195
7.1.4 北京市土地利用總體規(guī)劃 196
（1）國有建設用地供應總量 196
（2）國用建設用地供應結構 196
（3）國有建設用地供應布局 196
7.1.5 北京市文化地產(chǎn)最新動向 196
7.1.6 北京市文化地產(chǎn)投資潛力 197
7.2 上海市文化地產(chǎn)投資潛力 197
7.2.1 上海市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 197
（1）上海市文化資源與特色 197
（2）上海市文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 197
（3）上海市文化產(chǎn)業(yè)重點項目 197
7.2.2 上海市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 198
（1）上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策 198
（2）上海市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 198
（3）上海市房地產(chǎn)市場展望 199
7.2.3 上海市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 200
（1）上海市經(jīng)濟增長情況 200
（2）上海市居民收入水平 200
（3）上海市居民文化支出 201
7.2.4 上海市土地利用總體規(guī)劃 201
7.2.5 上海市文化地產(chǎn)投資潛力 202
7.3 陜西省文化地產(chǎn)投資潛力 202
7.3.1 陜西省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 202
（1）陜西省文化資源與特色 203
（2）陜西省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 203
（3）陜西省文化產(chǎn)業(yè)重點項目 203
7.3.2 陜西省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 203
（1）陜西省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 203
（2）陜西省房地產(chǎn)市場展望 204
7.3.3 陜西省經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 205
（1）陜西省經(jīng)濟增長情況 205
（2）陜西省居民收入水平 206
（3）陜西省居民文化支出 206
7.3.4 陜西省土地利用總體規(guī)劃 207
7.3.5 陜西省文化地產(chǎn)最新動向 207
7.3.6 陜西省文化地產(chǎn)投資潛力 208
7.4 江蘇省文化地產(chǎn)投資潛力 208
7.4.1 江蘇省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 208
（1）江蘇省文化資源與特色 208
（2）江蘇省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 208
（3）江蘇省文化產(chǎn)業(yè)重點項目 209
7.4.2 江蘇省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 209
（1）江蘇省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 209
（2）江蘇省房地產(chǎn)市場展望 210
7.4.3 江蘇省經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 211
（1）江蘇省經(jīng)濟增長情況 211
（2）江蘇省居民收入水平 211
（3）江蘇省居民文化支出 212
7.4.4 江蘇省土地利用總體規(guī)劃 212
7.4.5 江蘇省文化地產(chǎn)投資潛力 213
7.5 山東省文化地產(chǎn)投資潛力 214
7.5.1 山東省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 214
（1）山東省文化資源與特色 214
（2）山東省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 215
（3）山東省文化產(chǎn)業(yè)重點項目 215
7.5.2 山東省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 215
（1）山東省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 215
（2）山東省房地產(chǎn)市場展望 216
7.5.3 山東省經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 217
（1）山東省經(jīng)濟增長情況 217
（2）山東省居民收入水平 217
（3）山東省居民文化支出 218
7.5.4 山東省土地利用總體規(guī)劃 218
7.5.5 山東省文化地產(chǎn)投資潛力 219
7.6 廣東省文化地產(chǎn)投資潛力 219
7.6.1 廣東省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 219
（1）廣東省文化資源與特色 219
（2）廣東省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 219
（3）廣東省文化產(chǎn)業(yè)重點項目 220
7.6.2 廣東省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 220
（1）廣東省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 220
（2）廣東省房地產(chǎn)市場展望 221
7.6.3 廣東省經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 221
（1）廣東省經(jīng)濟增長情況 221
（2）廣東省居民收入水平 221
（3）廣東省居民文化支出 222
7.6.4 廣東省土地利用總體規(guī)劃 223
7.6.5 廣東省文化地產(chǎn)投資潛力 223
7.7 浙江省文化地產(chǎn)投資潛力 225
7.7.1 浙江省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 225
（1）浙江省文化資源與特色 225
（2）浙江省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 225
（3）浙江省文化產(chǎn)業(yè)重點項目 226
7.7.2 浙江省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 226
（1）浙江省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 226
（2）浙江省房地產(chǎn)市場展望 227
7.7.3 浙江省經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 227
（1）浙江省經(jīng)濟增長情況 227
（2）浙江省居民收入水平 228
（3）浙江省居民文化支出 229
7.7.4 浙江省土地利用總體規(guī)劃 229
7.7.5 浙江省文化地產(chǎn)投資潛力 230
7.8 云南省文化地產(chǎn)投資潛力 231
7.8.1 云南省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 231
（1）云南省文化資源與特色 231
（2）云南省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 231
（3）云南省文化產(chǎn)業(yè)重點項目 231
7.8.2 云南省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 232
（1）云南省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 232
（2）云南省房地產(chǎn)市場展望 232
7.8.3 云南省經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 233
（1）云南省經(jīng)濟增長情況 233
（2）云南省居民收入水平 233
（3）云南省居民文化支出 234
7.8.4 云南省土地利用總體規(guī)劃 235
7.8.5 云南省文化地產(chǎn)最新動向 236
7.8.6 云南省文化地產(chǎn)投資潛力 236
7.9 海南省文化地產(chǎn)投資潛力 237
7.9.1 海南省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 237
（1）海南省文化資源與特色 237
（2）海南省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 237
（3）海南省文化產(chǎn)業(yè)重點項目 237
7.9.2 海南省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 237
（1）海南省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 237
（2）海南省房地產(chǎn)市場展望 238
7.9.3 海南省經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 238
（1）海南省經(jīng)濟增長情況 238
（2）海南省居民收入水平 239
（3）海南省居民文化支出 240
7.9.4 海南省土地利用總體規(guī)劃 240
7.9.5 海南省文化地產(chǎn)投資潛力 241
7.10 天津市文化地產(chǎn)投資潛力 241
7.10.1 天津市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 241
（1）天津市文化資源與特色 241
（2）天津市文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 242
（3）天津市文化產(chǎn)業(yè)重點項目 242
7.10.2 天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 242
（1）天津市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 242
（2）天津市房地產(chǎn)市場展望 243
7.10.3 天津市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 243
（1）天津市經(jīng)濟增長情況 243
（2）天津市居民收入水平 244
（3）天津市居民文化支出 245
7.10.4 天津市土地利用總體規(guī)劃 245
7.10.5 天津市文化地產(chǎn)最新動向 246
7.10.6 天津市文化地產(chǎn)投資潛力 246
7.11 其它地區(qū)文化地產(chǎn)投資其潛力 247
7.11.1 河南省文化地產(chǎn)投資潛力 247
7.11.2 江西省文化地產(chǎn)投資潛力 247
7.11.3 湖南省文化地產(chǎn)投資潛力 247
7.11.4 山西省文化地產(chǎn)投資潛力 247
7.11.5 河北省文化地產(chǎn)投資潛力 248

第8章 中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿εc投資建議 249
8.1 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿?249
8.1.1 文化地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動因素 249
8.1.2 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿?250
8.2 文化地產(chǎn)行業(yè)投資建議 251
8.2.1 進入方式建議 251
8.2.2 投資類型建議 251
8.2.3 投資區(qū)域建議 251
8.3 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展建議 253
8.3.1 認清文化地產(chǎn)的標準 253
8.3.2 拓寬文化地產(chǎn)融資渠道 253
8.3.3 改變產(chǎn)品的單一模式 254
8.3.4 注重創(chuàng)新意識，打造品牌特色 254
8.3.5 涵蓋時代氣息，引領時尚潮流 254
8.4 文化地產(chǎn)項目運作建議 254

第9章 中國文化地產(chǎn)行業(yè)標桿企業(yè)經(jīng)營策略分析 257
9.1 文化地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)主體類型 257
9.1.1 傳媒企業(yè)進軍文化地產(chǎn) 257
（1）傳媒企業(yè)運營優(yōu)勢 257
（2）傳媒企業(yè)運營劣勢 258
（3）傳媒企業(yè)發(fā)展文化地產(chǎn)的模式 258
9.1.2 傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)介入文化地產(chǎn) 259
（1）傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)運營優(yōu)勢 259
（2）傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)運營劣勢 260
（3）房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展文化地產(chǎn)的模式 260
9.2 傳媒企業(yè)文化地產(chǎn)經(jīng)營策略 261
9.2.1 江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司 261
（1）公司發(fā)展簡介 261
（2）公司業(yè)務范圍分析 262
（3）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式 263
（4）公司文化地產(chǎn)項目分析 263
（5）公司地產(chǎn)項目儲備情況 265
（6）公司經(jīng)營情況分析 265
1）主要經(jīng)濟指標 265
2）運營能力分析 266
3）盈利能力分析 266
4）償債能力分析 267
5）發(fā)展能力分析 267
（7）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 268
（8）公司投資并購情況 268
（9）公司最新發(fā)展動向 268
9.2.2 安徽新華傳媒股份有限公司 269
（1）公司發(fā)展簡介 269
（2）公司業(yè)務范圍分析 270
（3）公司文化地產(chǎn)項目分析 270
（4）公司經(jīng)營情況分析 271
1）主要經(jīng)濟指標 271
2）運營能力分析 271
3）盈利能力分析 272
4）償債能力分析 272
5）發(fā)展能力分析 273
（5）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢 273
（6）公司最新發(fā)展動向 274
9.3 傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)文化地產(chǎn)經(jīng)營策略 299
9.3.1 瑞安房地產(chǎn)有限公司 299
（1）公司發(fā)展簡介 300
（2）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式 300
（3）公司文化地產(chǎn)項目分析 301
（4）公司經(jīng)營情況分析 301
1）主要經(jīng)濟指標 301
2）運營能力分析 302
3）盈利能力分析 302
4）償債能力分析 303
5）發(fā)展能力分析 303
（5）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢 304
（6）公司最新發(fā)展動向 304
9.3.2 南京廣廈置業(yè)（集團）有限公司 304
（1）公司發(fā)展簡介 304
（2）公司組織架構分析 305
（3）公司業(yè)務范圍分析 306
（4）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式 306
（5）公司文化地產(chǎn)項目分析 306
（6）公司經(jīng)營情況分析 306
（7）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢 307
（8）公司最新發(fā)展動向 307

圖表目錄
圖表1：文化產(chǎn)業(yè)的構成 26
圖表2：文化產(chǎn)業(yè)概念解析 27
圖表3：文化產(chǎn)業(yè)鏈條 27
圖表4：文化地產(chǎn)的主要特點 28
圖表5：文化地產(chǎn)行業(yè)資源整合示意圖 28
圖表6：文化地產(chǎn)行業(yè)的主要進入壁壘 29
圖表7：文化地產(chǎn)立項決策階段風險分析表 30
圖表8：文化地產(chǎn)土地獲取階段風險分析表 31
圖表9：文化地產(chǎn)規(guī)劃設計階段風險分析表 32
圖表10：文化地產(chǎn)建設施工階段風險分析表 33
圖表11：文化地產(chǎn)招商運營階段風險分析表 34
圖表12：我國文化產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境大事記 35
圖表13：1993-2013年我國房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽表 36
圖表14：1990-2013年我國GDP及同比增速（單位：億元，%） 38
圖表15：2007-2013年我國GDP當季同比增速（單位：%） 38
圖表16：1949-2013年我國城鎮(zhèn)化進程趨勢（單位：%） 39
圖表17：2013年我國正處于城市化進程加速階段（單位：%） 40
圖表18：2011-2030年我國城鎮(zhèn)化率及預測（單位：%） 41
圖表19：2010-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢（單位：%） 42
圖表20：2007-2013年我國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%） 43
圖表21：2007-2013年我國辦公樓開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%） 43
圖表22：2007-2013年我國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 43
圖表23：2007-2013年我國辦公樓新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 44
圖表24：2007-2013年我國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 44
圖表25：2007-2013年我國辦公樓銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 45
圖表26：2013年旅游地產(chǎn)項目在各線城市的比重圖（單位：%） 46
圖表27：2013年旅游地產(chǎn)項目不同用地規(guī)模的百分比圖（單位：萬平方米，%） 46
圖表28：2010-2013年我國旅游地產(chǎn)熱的四大特征 47
圖表29：2007-2013年我國商品住宅開發(fā)投資金額及同比增速（單位：億元，%） 47
圖表30：2007-2013年我國商品住宅開發(fā)新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 48
圖表31：2007-2013年我國辦公樓銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 48
圖表32：2004-2013年我國文化產(chǎn)業(yè)增加值及同比增速（單位：億元，%） 49
圖表33：“十二五”期間我國文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃目標 51
圖表34：2006-2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（單位：元） 52
圖表35：2006-2013年農(nóng)村居民人均純收入（單位：元） 53
圖表36：1978-2013年我國城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)變化趨勢（單位：%） 53
圖表37：2001-2013年我國城鎮(zhèn)居民人均教育文化娛樂服務消費支出及同比增速（單位：元，%） 54
圖表38：2013年我國六歲以上人口按教育程度分布（單位：%） 54
圖表39：2011-2013年我國主要相關土地政策 55
圖表40：2007-2013年批準建設用地情況（單位：萬公頃） 56
圖表41：2006-2013年各類國有建設用地供應規(guī)模（單位：萬公頃） 57
圖表42：2006-2013年國有建設用地供應結構（單位：%） 57
圖表43：2006-2013年國有建設用地出讓面積及成交價款情況（單位：萬公頃，%，億元） 58
圖表44：2001-2013年全國主要城市監(jiān)測地價同比增速（單位：%） 59
圖表45：我國主要地區(qū)文化用地優(yōu)惠政策 59
圖表46：2007-2013年各年末全國貨幣供應量（單位：萬億元） 60
圖表47：2007-2013年各年末全國本外幣存款余額及同比增速（單位：萬億元，%） 61
圖表48：2007-2013年各年末全國本外幣貸款余額及同比增速（單位：萬億元，%） 61
圖表49：2013年末我國金融機構貸款投向的特點 62
圖表50：2013年中國人民銀行一個月內(nèi)兩次調(diào)整貸款基準利率 63
圖表51：1997-2013年英國創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員數(shù)量（單位：萬人） 65
圖表52：2013年英國創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)不同規(guī)模企業(yè)占比分析（單位：%） 66
圖表53：英國、美國、德國和韓國等國家文化地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗分析 73
圖表54：文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要特點 75
圖表55：我國具有代表性的文化地產(chǎn)項目 76
圖表56：文化地產(chǎn)項目主要類型 77
圖表57：文化產(chǎn)業(yè)化的思路下對文化地產(chǎn)的需求分析 77
圖表58：我國文化地產(chǎn)行業(yè)的生命周期 78
圖表59：文化地產(chǎn)行業(yè)五力分析 79
圖表60：文化地產(chǎn)項目的發(fā)展趨勢 79
圖表61：文化地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的價值鏈 81
圖表62：傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)運營流程 81
圖表63：以顧客價值為中心的文化地產(chǎn)運營流程 82
圖表64：文化地產(chǎn)價企業(yè)值鏈優(yōu)化框架 83
圖表65：文化地產(chǎn)行業(yè)主要收益構成 84
圖表66：文化地產(chǎn)項目的盈利模式 85
圖表67：基于城市文化導向的商業(yè)地產(chǎn)典型開發(fā)模式比較分析 88
圖表68：文化地產(chǎn)行業(yè)的幾種運作模式 89
圖表69：文化地產(chǎn)開發(fā)融資特點 90
圖表70：文化地產(chǎn)開發(fā)融資渠道 91
圖表71：文化地產(chǎn)項目管理的特點 91
圖表72：文化地產(chǎn)項目管理的內(nèi)容 92
圖表73：文化地產(chǎn)不同項目管理模式詳解 93
圖表74：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要相關政策 95
圖表75：文化產(chǎn)業(yè)園的主要開發(fā)模式 96
圖表76：截至2013年全國各地區(qū)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)目對比（第一梯隊）（單位：個） 97
圖表77：截至2013年全國各地區(qū)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)目對比（第二梯隊）（單位：個） 98
圖表78：截至2013年全國各地區(qū)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)目對比（第三梯隊）（單位：個） 98
圖表79：文化產(chǎn)業(yè)園的主要盈利模式 99
圖表80：長沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營布局 101
圖表81：“廣靈剪紙體驗生產(chǎn)研發(fā)基地”工程建設內(nèi)容 103
圖表82：中國廣靈剪紙文化產(chǎn)業(yè)園三期工程簡介 103
圖表83：中國廣靈剪紙文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)特色 104
圖表84：2008-2015年中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值及預測（單位：萬億元，%） 106
圖表85：文化創(chuàng)意地產(chǎn)形成過程 107
圖表86：2013年全國電視劇題材類型結構（按部數(shù)）（單位：%） 118
圖表87：2013年全國電視劇題材類型結構（按集數(shù)）（單位：%） 119
圖表88：2006-2013年中國主要類型電影產(chǎn)量（單位：部） 119
圖表89：2013年我國擬建主要影視城基地匯總（單位：億元，畝） 124
圖表90：我國影視基地發(fā)展的主要問題 125
圖表91：無錫影視基地成功經(jīng)驗借鑒 132
圖表92：2000-2013年國內(nèi)出境人數(shù)情況（單位：億人次） 135
圖表93：2010-2013年旅游外匯收入增速情況（單位：百萬美元，%） 135
圖表94：2010-2013年不同客源地的游客在華花費情況（單位：億美元） 136
圖表95：旅游文化地產(chǎn)主要特點 137
圖表96：旅游文化地產(chǎn)的典型開發(fā)模式 139
圖表97：2013年至今我國主題公園發(fā)展一覽表較 139
圖表98：國內(nèi)主題公園的4種盈利模式 140
圖表99：古村鎮(zhèn)旅游開發(fā)的三大階段 141
圖表100：國內(nèi)主要古村鎮(zhèn)旅游類型 142
圖表101：古村鎮(zhèn)游客行為模式 143
圖表102：模式選擇影響因素時間排列現(xiàn)象 144
圖表103：芙蓉古城的功能分區(qū) 148
圖表104：旅游文化地產(chǎn)成功的基礎 149
圖表105：文化Mall與相對傳統(tǒng)的Shopping Mall的比較 151
圖表106：文化Mall的營銷模式 154
圖表107：1998-2013年誠品書店的營業(yè)收入規(guī)模（單位：千臺幣） 157
圖表108：誠品書店成功的經(jīng)驗借鑒 158
圖表109：蘇州鳳凰國際書城區(qū)域位置 158
圖表110：蘇州鳳凰國際書城詳細地理位置 159
圖表111：文化Mall建設經(jīng)驗與建議 160
圖表112：我國針對民辦博物館的相關政策 162
圖表113：1981-2013年我國博物館建成數(shù)量及同比增速（單位：個，%） 165
圖表114：2013年我國博物館類型結構（單位：%） 166
圖表115：2013年我國博物館的地區(qū)分布（單位：個，%） 166
圖表116：2013年我國主要地區(qū)的民辦博物館數(shù)量（單位：個） 167
圖表117：2013年以來故宮博物院展覽活動情況 171
圖表118：觀復博物館的規(guī)劃設計 173
圖表119：我國博物館建設規(guī)劃主要目標 174
圖表120：我國博物館建設投資策略建議 177