萬科：仍看好一線城市發(fā)展 警惕房價快速上漲風(fēng)險

萬科董事會秘書朱旭表示，依然看好中國一線城市未來發(fā)展的前景，但需要警惕房價快速上漲積累的風(fēng)險。作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，始終牢記基本的商業(yè)邏輯，做好產(chǎn)品、服務(wù)，提高市場競爭力。

深圳地鐵集團是深圳最主要的城市建設(shè)者之一，公司與地鐵集團簽署戰(zhàn)略合作備忘錄，有助于公司參與核心地區(qū)之地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)，雙方“土地資源+開發(fā)實力”強強聯(lián)合。未來，依托公司在全國的品牌力和影響力，公司也將采取類似的合作方式，加大獲取優(yōu)質(zhì)土地儲備的能力。

萬科執(zhí)行副總裁、首席財務(wù)官孫嘉表示，行業(yè)進入下半場以后，公司雖然堅持謹(jǐn)慎投資，沒有買入一塊地價過高的土地，平均樓面地價仍不可避免有所上升，行業(yè)毛利潤率下降是長期趨勢；

公司將堅持精細(xì)化運營，增強組織效能，提升經(jīng)營效率，努力維持ROE在較高水平。

進入白銀時代，成本管理水平、管理效率將成為公司的核心要求，公司將以“為客戶省錢”為邏輯，以外部視角、行業(yè)最佳來衡量成本合理性，通過內(nèi)部“工匠行動”、外部對標(biāo)等一系列措施與安排，全面推動成本優(yōu)化及適配，同時加強費用管理、重點提升開發(fā)效率以提高盈利水平及資金效率。公司自事業(yè)跟投制度推行以來，在成本費用管理能力上已得到有效改善。

萬科：已開展?fàn)I改增政策實施準(zhǔn)備工作

萬科2015年年度業(yè)績說明會于3月15日舉行。

營改增對公司業(yè)績的影響如何？

萬科執(zhí)行副總裁、首席風(fēng)險官王文金表示，萬科是行業(yè)最早深入研究營改增的企業(yè)之一，會主動適應(yīng)政策變化，目前已啟動專項工作小組開展政策實施準(zhǔn)備工作，包括：

（1）改造業(yè)務(wù)和財務(wù)系統(tǒng)，匹配增值稅下的業(yè)務(wù)流程及財稅管理要求。

（2）與供應(yīng)商提前溝通，包括但不限于議價規(guī)則的調(diào)整、合同條款的修訂等。

（3）通過平臺化的手段，加強上下游的產(chǎn)業(yè)鏈整合能力和管控水平，促進精細(xì)化管理。