銀行房貸業(yè)務(wù)激增

前述民間金融人士對記者表示，所謂樓市的場外配資，事實上，并不存在于民間金融，銀行也有變相的首付貸產(chǎn)品。部分銀行此前推的裝修貸以及大額信用卡在實際過程中，亦被不少購房者用為首付貸。

那么首付貸是否會提高銀行的房貸風險，各家銀行對于房貸的策略如何呢？

記者從業(yè)內(nèi)獲悉，目前部分銀行已經(jīng)有所行動，進行內(nèi)部審批嚴控。一方面是進一步嚴格審查自有資金的來源，如首付款是否來自配資等。另一方面，通過征信系統(tǒng)以及申請者的收入水平，考察貸款人的還貸能力。

但從業(yè)務(wù)傾斜來看，相較于監(jiān)管部門的謹慎，銀行在過去一段時間則不斷向房貸傾斜額度。

多位銀行人士表示，在經(jīng)濟下行周期里，房貸市場成為銀行極力擴展的優(yōu)質(zhì)資源。一位國有銀行個貸人士對記者表示，隨著銀行供應(yīng)量的加大，各家銀行已經(jīng)出現(xiàn)價格戰(zhàn)，導(dǎo)致房貸利率自去年以來步步走低。如廣州地區(qū)首套房的房貸利率普遍可打8．5折，珠海首套房房貸利率折扣最低已去到8.3折。

而隨著部分地區(qū)出現(xiàn)樓市上漲的情況，房貸需求也在不斷放大。

據(jù)悉，在此次窗口指導(dǎo)要求銀行加強房貸審查的同時，監(jiān)管部門還將加強房地產(chǎn)信貸的壓力測試。

人民銀行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，2015年全年，新發(fā)放個人住房貸款3408億元，增長2.1倍。更值得關(guān)注的是，深圳按揭平均成數(shù)高，2015年12月份達到65%，遠高于“北上廣”三市，同比高3．2個百分點，與70%的最高貸款成數(shù)限制相差僅5個百分點，將貸款杠桿幾乎利用到了極致。

業(yè)內(nèi)呼吁分區(qū)域執(zhí)行

對于市場關(guān)心的房貸市場是否已存在系統(tǒng)性風險的擔憂，戴敘賢予以否認，前述一位國有行廣州分行相關(guān)人士也表示房貸斷貸、不良率仍保持在較低水平。

長期與中原地產(chǎn)等進行合作的匯瀚顧問就告訴記者，廣州業(yè)內(nèi)有關(guān)金融業(yè)務(wù)還是比較穩(wěn)健的，業(yè)內(nèi)做得激進的并不多。此前鏈家首付貸激進而受罰事件，在廣州代理圈內(nèi)相對出現(xiàn)頻率不高。

那么房貸政策和首付貸是否會持續(xù)收緊呢？戴敘賢分析稱，央行可能不會出臺具體文件，仍以窗口指導(dǎo)形式指導(dǎo)各銀行嚴格管理房貸風險。

廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會會長、廣州e貸總裁方頌建議，對于首付貸不要全國一刀切，多考慮廣州的實際情況，在風險可控和嚴密關(guān)注風險的情況下，支持去庫存和剛需購房者。廣州一位民間借貸人士亦告訴記者，就房價趨勢以及首付貸規(guī)?？?，廣州目前首付貸不可能對房價造成太大的影響，特別是當前庫存較大的情況下，應(yīng)該將首付貸作為去庫存的一個措施，而不應(yīng)該一刀切禁止。

不過也有分析認為，應(yīng)該警惕監(jiān)管收緊信號的出現(xiàn)?！皩τ谑褂昧烁吒軛U的投資客來說，現(xiàn)在是需要防范風險的時候了。不要以為只有股市可以消滅大戶，樓市也同樣可以?！鄙虾Ｍ咦稍冄芯靠偙O(jiān)張宏偉向記者分析。（來源：南方都市報，記者：吳夢姍陳琳琳陳穎）