一邊是高歌猛進，一邊是冷風吹起。僅一河之隔的深圳和香港，2015年樓市的表現(xiàn)可謂是“冰火兩重天”。由于住宅供應增加、經(jīng)濟狀況走弱、資本市場遇冷等原因，去年香港的房價就開始有了松動的跡象。

“股匯雙殺”的局面引得香港市場的悲觀情緒持續(xù)釋放。多家券商投行機構看空2016年香港的樓市。有研究機構更稱，香港樓市已接近泡沫邊緣，今年將現(xiàn)拐點，房價將持續(xù)下跌。

多重壓力的作用下，香港樓市危機潛伏。香港房價或將正式進入下行通道。

樓價急跌

2016年伊始，香港樓市冷風頻吹。

1月20日，香港地產四大家族之一、恒基地產主席李兆基旗下的半山豪宅項目帝匯豪庭公布了首份定價單，定價較同區(qū)豪宅下調了近3成。

實際上，去年下半年香港的樓市就暗流涌動。里昂證券的報告顯示，香港房價在2015年最后一個季度下跌了7.5%。香港差餉物業(yè)估價署的數(shù)據(jù)指出，香港私人住宅樓價指數(shù)在經(jīng)歷了兩個月下跌后，去年11月降至293.4的低位，創(chuàng)去年3月以來新低。中原地產的數(shù)據(jù)也顯示，香港二手住宅價格第四季度下跌6.9%，創(chuàng)下七年來的最大季度跌幅。

價格面持續(xù)低迷，成交面也遭遇寒流。據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，2015年12月香港共有5294宗樓宇買賣登記，雖比2015年10月（4491宗）、11月（4736宗）有小幅回升，但比去年同期7578宗銳減30%。

造成樓市量價齊跌的主要原因，指向了香港走弱的經(jīng)濟形勢。港府發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年首11個月，香港商品轉口貨量下跌1.8%，港產品出口貨量下跌13.5%。兩者合計，商品整體出口貨量下跌2.0%。商品進口貨量下跌3.3%。零售業(yè)方面，統(tǒng)計處數(shù)字又顯示，去年首11個月合計的零售業(yè)總銷貨價值錄得3.1%的按年跌幅。

香港政府的政策傾向，也是原因之一。去年開始，港府主動調控樓市。香港特首梁振英上任以后，一直將房屋問題作為當屆政府的施政重點。除了強化額外印花稅、推出“買家印花稅”來遏制外來需求、投資需求和炒賣需求外，港府在土地供應上也作了不少努力。梁振英于1月13日發(fā)表任內第四份施政報告再次提到未來數(shù)年香港政府將計劃大幅增加房屋和土地供應來達到抑制房價的作用。

對目前的樓市下跌，見慣了風浪的香港幾大開發(fā)商表示無需擔憂。恒隆地產主席陳啟宗在1月14日就表示，對香港樓市而言，樓市上漲或下跌15%至20%都不是什么大事。

李嘉誠此前在集團的周年晚宴上也表示，香港的樓價上升或下跌10%都是平常事。房價取決于愿意買房者的數(shù)量和建房數(shù)量，有需求樓市自然上升，經(jīng)濟轉差需求減少，樓價自然會降低。

寒意或傳導深圳

盡管大佬發(fā)聲穩(wěn)市，但香港目前所遭遇的情況和1998年金融危機時極為類似，令人擔憂危機持續(xù)發(fā)酵。

1998年，海外勢力狙擊港幣聯(lián)系匯率制度，資金外流和經(jīng)濟低迷的雙重影響下，香港房地產價格在1998年1月時較1997年高峰期價格下跌30%，1998年底的價格更是較1997年的價格跌幅達50%。

香港資本市場近日再現(xiàn)1998年時的“股匯雙殺”局面。近期港元急速暴跌，而港股開年則大跌13.82%，創(chuàng)下42個月以來的新低。

美聯(lián)儲加息、港幣貶值導致的資金外流或已傳遞至房地產市場，香港政府提醒要密切關注樓市風險，保持警惕。

高盛報告稱，美國加息會造成港幣外流壓力。如果美元兌港幣觸及7.85，隱含資金流出總規(guī)?？赡苓_3000億港幣。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，隨著香港貨幣緊縮周期的展開，將對房價構成利空影響。

多重夾擊下，多家券商投行機構也紛紛看空香港樓市。交銀國際分析師AlfredLau預期，香港房價今年將下跌30%。他認為，供給增加和港元投機壓力增加推高了短期利率是兩個主要因素；瑞銀早前發(fā)布的報告更是指出，香港樓市已接近泡沫邊緣。該行指出，歷史數(shù)據(jù)顯示，一旦樓市出現(xiàn)泡沫，樓價在未來3年有90%機會累計下跌30%。

楊紅旭指出，如果香港樓市遭遇重挫，其效應將傳導至內地樓市，首當其沖的必將是深圳。瘋狂飆漲了一年的深圳樓市，在鄰居香港的帶動下，也該迎來理性回歸的時刻了。（本報記者 張曉玲 實習記者 吳抒穎 編輯林虹）