政策支撐刺激行業(yè)復蘇

央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等，2015年一連串的政策都為房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇創(chuàng)造了極為有利的條件。隨著庫存去化速度的加快，有專家認為去年房地產(chǎn)有可能成為銷售面積最高的一年。而在2016年，樓市有可能進一步發(fā)生改變，將出現(xiàn)供求兩旺的狀態(tài)。在北上廣深四大一線市場當中,廣州市場供求始終保持相對平衡，價格也將相對穩(wěn)定。

房價仍有上漲壓力

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的房地產(chǎn)市場“百城價格指數(shù)”顯示，2015年12月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10980元/平方米，環(huán)比上漲0.74%。值得一提的是，自2015年5月份以來，百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)八個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較2014年同期上漲4.15%，漲幅較去年11月擴大1.22個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7037元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，同比上漲1.44%。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20624元/平方米，環(huán)比上漲1.14%，漲幅較去年11月份擴大0.15個百分點；同比上漲9.25%，漲幅較去年11月份擴大1.62個百分點。

中指院方面分析認為，預計未來階段，隨著中央層面去庫存、穩(wěn)樓市的相關(guān)部署在各地逐步落地實施，市場供求關(guān)系將得到有力調(diào)節(jié)，庫存壓力有望進一步緩解。因此，價格方面，百城住宅價格指數(shù)整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，部分高庫存城市房企或?qū)⒃谡膭钆c政策支持下適度降價；而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響，房價仍有上漲壓力。

針對2015年全年的房地產(chǎn)市場運行情況以及2016年的發(fā)展趨勢，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，全國樓市在2015年底出現(xiàn)了較為明顯的翹尾。從樓市政策基調(diào)來看，去庫存仍將是2016年樓市重要調(diào)控方向。為化解高庫存壓力，未來將有望繼續(xù)通過購房貸首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅收、公積金貸款政策進一步放松等利好組合拳來擴大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。在宏觀政策環(huán)境利好刺激的前提下，一線城市及重點省會城市改善型購房需求將持續(xù)釋放，“量增價漲”或?qū)⒗^續(xù)主導新房市場。

庫存下降廣州供求已平衡

在2015年，供求關(guān)系是房地產(chǎn)行業(yè)各方面都在論述的話題。從去年初被擔憂的高庫存，再到政府喊話要大力去庫存，樓市的供求在2016年如何走已經(jīng)至關(guān)重要。而作為國內(nèi)四大一線城市的北上廣深，更是關(guān)注的焦點。

根據(jù)中原研究部監(jiān)測，同為一線城市的北上廣深，一手住宅成交量均有較大幅度的回升。廣州房價不但遠低于其他一線城市，在其他三大城市量價齊升的大勢下，廣州的價格跟去年相比表現(xiàn)平穩(wěn)。而供求關(guān)系成為決定價格的關(guān)鍵。從成交量增幅而言，在去年，深圳高達8成，上海也接近6成，成交量都超過了2013年同期。需求的迅猛增長必然刺激成交價上揚，在深圳和上海也是四大一線城市中，價格上揚幅度最大的，尤其是深圳，價格漲幅接近4成。