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中商情報(bào)網(wǎng)訊：機(jī)構(gòu)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)包括分散式長(zhǎng)租公寓及集中式長(zhǎng)租公寓，兩者的主要區(qū)別在于運(yùn)營(yíng)模式及物業(yè)來(lái)源的不同。分散式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商從不同的個(gè)人業(yè)主收集分散在不同地點(diǎn)的可用公寓，而集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商通常與機(jī)構(gòu)業(yè)主簽訂長(zhǎng)期整租協(xié)議，可在一棟樓中提供大量公寓。

近年來(lái)，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快帶動(dòng)了集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，2017年至2021年，中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模由144 億元增至449 億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為32.8%，預(yù)計(jì)2022年中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到530億元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：弗若斯特沙利文、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

1.連鎖公寓的滲透率提高

在2017 年以前，中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的主要參與者為小規(guī)模的非連鎖運(yùn)營(yíng)商。然而，在過(guò)去數(shù)年，更大規(guī)模的多城市連鎖公寓逐步涌現(xiàn)。盡管增長(zhǎng)迅速，但按運(yùn)營(yíng)中公寓數(shù)量計(jì)，2021年連鎖公寓僅占中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓的30.0%。預(yù)計(jì)連鎖公寓的滲透率到2026年將提高至50.1%。

2.年輕一代對(duì)高質(zhì)素服務(wù)的需求

隨著千禧一代及Z世代進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng)，年輕一代成為長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的主力住戶(hù)群。不同于上一輩，千禧一代追求更好的生活條件和社區(qū)環(huán)境，更愿意為優(yōu)質(zhì)公寓和便捷服務(wù)支付額外費(fèi)用，而這鼓勵(lì)集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商提高公寓質(zhì)量，以吸引年輕一代。近年來(lái)，集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)出為住戶(hù)提供的服務(wù)范圍拓展的趨勢(shì)，從基本的服務(wù)到多元化的增值服務(wù)。領(lǐng)先的集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商一直積極拓展其服務(wù)范圍，尤其是推出新業(yè)務(wù)，例如社區(qū)零售、招聘服務(wù)、寵物護(hù)理及汽車(chē)租賃服務(wù)，以滿(mǎn)足住戶(hù)不斷變化的需求。

3.藍(lán)領(lǐng)人員對(duì)合適居所的需求不斷增長(zhǎng)

過(guò)去十年里，中國(guó)超一線(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)嚴(yán)重消耗了本地的勞工。該等城市的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)必須依賴(lài)自二三線(xiàn)城市或農(nóng)村地區(qū)流入的外來(lái)務(wù)工人員。長(zhǎng)期以來(lái)，適合藍(lán)領(lǐng)人員的居所供應(yīng)一直短缺。集中式長(zhǎng)租公寓為外來(lái)藍(lán)領(lǐng)人員提供清潔、安全及可滿(mǎn)足其日常生活需求的優(yōu)質(zhì)住處條件。因此，預(yù)計(jì)市場(chǎng)上將提供更多面向藍(lán)領(lǐng)人員的集中式長(zhǎng)租公寓。

4.更多政府政策的支持

由于住房需求不斷增加，集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商積極嘗試解決住房短缺問(wèn)題，尤其是利用低效用或閑置物業(yè)。近幾年出臺(tái)了綜合調(diào)控政策，鼓勵(lì)集中式長(zhǎng)租公寓的發(fā)展。預(yù)計(jì)國(guó)家和地方政府將出臺(tái)更多利好政策，支持集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展。

5.數(shù)字化運(yùn)營(yíng)

隨著科技的快速發(fā)展，科技如今已滲透到我們?nèi)粘Ｉ畹母鱾€(gè)方面。AI、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)已廣泛應(yīng)用于集中式長(zhǎng)租公寓的管理及運(yùn)營(yíng)。隨著整體市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，預(yù)計(jì)該等技術(shù)將在本市場(chǎng)發(fā)揮更大的作用。

6.行業(yè)整合加速

中國(guó)的集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)高度分散。隨著領(lǐng)先參與者通過(guò)并購(gòu)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)行業(yè)整合趨勢(shì)將持續(xù)。預(yù)計(jì)未來(lái)該市場(chǎng)的領(lǐng)先參與者將借助品牌知名度、提供多樣化服務(wù)的能力及其卓越的運(yùn)營(yíng)效率不斷整合市場(chǎng)?？蛻?hù)為追求可靠、安全及舒適的生活體驗(yàn)，傾向選擇擁有知名品牌及具營(yíng)運(yùn)規(guī)模的領(lǐng)先企業(yè)。因此，中小型的參與者可能積極與知名集中式長(zhǎng)租公寓營(yíng)運(yùn)商建立伙伴關(guān)系，以獲得更大的客流量，提高出租率或收取更高的租金，這將有助于加速行業(yè)整合及提高行業(yè)集中度。

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)租賃公寓行業(yè)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)情報(bào)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、十四五規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等服務(wù)。