中商情報網(wǎng)訊：截止到目前，百強房企中，已經有57%的房企涉水文旅地產領域，當前，文旅地產的主流三大派系，分別為主題游樂型、文旅小鎮(zhèn)型、景點依托型，各有優(yōu)勢和劣勢。
資料來源：中商產業(yè)研究院整理
大量文旅項目處境尷尬
1、依賴靠房地產銷售
文旅地產投資規(guī)模大、回收周期長。當前，文旅地產面臨三大尷尬處境。
大量的項目還在前期規(guī)劃和開發(fā)階段，還沒有貢獻很能打的運營模式案例。而已經運營的項目，目前能算過賬的，都還是靠賣房和門票，運營對收入的貢獻非常有限，很多項目甚至在后期運營階段要持續(xù)燒錢。
2、高度依賴資金和規(guī)劃
文旅項目投資周期長，8-10年的時間對資金周轉能力的要求很高。而且有錢還遠遠不夠，文旅項目高度依賴規(guī)劃、配套和資源，需要專業(yè)而且經驗豐富的運營團隊來經營和操盤。
3、限購影響項目現(xiàn)金流
作為中長周期的項目，很多文旅項目都要靠現(xiàn)金流住宅解決資金問題。而目前大多數(shù)在售的文旅項目，并不是作為旅居地產在銷售，而是本地剛需在消化。尤其是一些住宅項目，由于全國大范圍的限購政策，客群嚴格限制，也造成項目處境十分被動。
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